Vale la pena trabajar con un Realtor®
Un REALTOR ® proporciona asistencia crítica en el proceso de compra de una vivienda. Los REALTORS ® tienen muchos recursos para ayudarle en la búsqueda de casa, y pueden proporcionarle información objetiva sobre cada propiedad. No todos los profesionales en bienes raíces son REALTORS ®. Un REALTOR ® es un miembro de la Asociación Nacional de REALTORS ® que se ha comprometido llevar a cabo sus actividades en conformidad con un código de ética.
Cómo seleccionar a un REALTOR®
Usted querrá estar cómodo con la persona que seleccione para ayudarle en lo que podría ser su mayor inversión. No siempre es una ventaja para usted el llamar al agente que ha anunciado una casa con anterioridad, o tiene un letrero en frente. Las referencias siempre son un buen camino por donde empezar. Los REALTORS ® dependerán de la remisión de negocios de sus clientes y socios de negocios. Consulte con amigos y parientes que han adquirido recientemente una casa, que puedan opinar sobre la satisfacción del servicio que hayan utilizado. Además, es importante entrevistar a los profesionales que está considerando.
Pida ver una copia de su licencia de bienes raíces y / o su tarjeta de membrecía de la Asociación REALTOR ®. Debe de entender como se le proporcionarán servicios a usted, cómo se puede contactar con ellos y cuándo van a estar disponibles para usted.
La Importancia de la Divulgación de Agencia
Un licenciatario de bienes raíces está obligado a darle un documento sobre lo que respecta a la “divulgación de relaciones Inmobiliarias.” Esta forma de revelación le permite saber a quien el agente le debe mayor cuidado, al comprador, al vendedor, o si está actuando como un agente doble con responsabilidad tanto sobre el comprador como con el vendedor.
Una vez que seleccione un REALTOR®
No busque una propiedad sin que su REALTOR® lo sepa. Cuando haya llegado a una buena relación de trabajo con su profesional de bienes raíces, tendrá que mantenerlo al tanto de la búsqueda de su casa. El entendera sus necesidades y sus deseos, su trabajo consta en ayudarle. Esto es cierto cuando va a visitar casas en ventas. Si usted desea visitar casas en venta, al entrar en la casa, dígale a la persona que representa al vendedor que usted ya tiene un agente de bienes raíces que lo representa en cualquier compra de vivienda. Además, usted quiere que su REALTOR® negocie en su nombre antes de firmar cualquier acuerdo.
Haga un Plan
Tenga en claro de lo que usted desea en una casa. No sea un comprador impulsivo. Sepa cuáles son sus necesidades, tales como el tamaño de la casa, los barrios que le gustan, las escuelas a las que sus hijos desean asistir. Distancia en auto a su trabajo, etc. Enfóquese en buscar propiedades que realmente se ajusten a sus necesidades y deseos, y lo que puede pagar. Si usted compra una casa por primera vez, tenga en cuenta que una casa acarrea otros gastos ordinarios incluidos como son los impuestos sobre la propiedad, seguros, mantenimiento, etc.
Prepárese financieramente
Cree un presupuesto – un plan de gastos y un plan de ahorro. Esto incluiría una reserva para el hogar respecto a reparación, mantenimiento y emergencias. Obtenga una copia de su informe de crédito para corregir los errores y de información obsoleta. Por un pequeño costo, usted puede solicitar una copia de su informe de crédito en línea en Experian, TransUnion y Equifax. Esté preparado para explicar su historia pasada y actual de crédito, de ser necesario. Además, puede ser necesario tratar cuestiones tales como la duración de sus empleos, ingresos, deudas, y cuánto tiene para el pago.
Busque la mejor financiación
Los costos de cierre tienden a variar de un prestamista a otro. Por eso es mejor informarse y considerar las distintas opciones financieras que se le presentan. Hay cientos de programas de préstamos disponibles hoy en el mercado, y cada uno de ellos tiene una serie de directrices, tasas y tarifas. Utilice un experimentado prestamista que pueda explicarle todas sus opciones. Solicite copias de las estimaciones por escrito de cada prestamista de comparar las tasas, tarifas y costos de los diferentes planes de hipoteca.
Sea precalificado
Antes de comprar una casa, es importante que sea precalificado con el prestamista de su elección. El proceso de precalificación determina cuánto dinero un comprador de casas en potencia puede adquirir antes de presentarse a un préstamo. Si tiene problemas de crédito u otra índole es mejor que busque pre-aprobación. Esto es una oferta formal o compromiso de préstamo de un asegurador. Una vez que sea precalificado, su prestamista le dará una carta de precalificación. El siguiente paso será el de reunirse con su prestamista para llenar la solicitud de préstamo. Esté preparado para llevar la totalidad de sus ingresos, tales como la información y declaraciones de impuestos W-2, talones de pago, estados de cuenta bancaria, etc. Recuerde, es diferente la precalificación de la pre-aprobación.
¿Cuánto debe de costar un préstamo?
Hoy en día, los costos de cierre varían entre 2 y 7 por ciento del precio de compra de la casa e incluyen tres categorías básicas: Los gastos de bolsillo, gastos pre pagados y puntos de hipotecas. Solicite estimaciones de estos costes por escrito y compare.
¿Qué son puntos?
Una hipoteca es igual al 1 por ciento de la cantidad del préstamo hipotecario y, en realidad, ayuda a reducir la tasa de interés del préstamo. Por ejemplo, en función de las tarifas, una hipoteca $ 100.000 puede ser obtenida en el 6,0% con dos puntos, o al 6,375%, sin puntos. La obtención de la tasa de interés más baja reduciría el pago de la hipoteca por $ 24 por mes, pero se requieren $ 2.000 (2 puntos) de adelanto en el cierre.
¡Obtenga una Inspección de Vivienda!
Incluso si la casa se encuentra en estupenda forma, es importante tener la casa inspeccionada por un profesional. La tranquilidad que tenemos es que vale la pena el dinero que cuesta para una inspección y le puede ahorrar miles de dólares en el futuro.
Los REALTORS® están obligados a revelarle a usted lo que saben sobre una propiedad. Sin embargo no están calificados para inspeccionar profesionalmente una vivienda antes de comprarla. Una inspección de la casa es diferente de una evaluación de inspección. La evaluación de inspección es para ofrecer garantías al prestamista que el hogar es de un valor equivalente al del préstamo. Esto protege al prestamista, no a usted, en caso de que exista un error en el préstamo.
Usted necesita un inspector para comprobar la casa desde el techo hasta la base para que usted esté protegido. La inspección es tan fiable como la persona que hace la inspección. Asegúrese de usar un inspector profesional. Obtener el informe de inspección de la casa y asegúrese de leerlo antes de que se deposite el depósito de garantía.
Obtención de Seguros
El momento para empezar a buscar un seguro es al momento de realizar la oferta de compra. También puede comprar una garantía de vivienda para protegerse contra costosas reparaciones de los sistemas vitales del hogar y electrodomésticos que se descompongan por desgaste diario.
Entendiendo que firmar
En una transacción de bienes raíces, son muchas las formas y los acuerdos que se le pedirá que firme. El REALTOR ® se encargara de que su acuerdo este por escrito en lenguaje claro y comprensible, es un servicio de los REALTORS ®. Tómese su tiempo para leer y comprender el contrato. Asegúrese de que todo está por escrito, sobre todo las contingencias de cualquier acuerdo por su compra. Como parte de los servicios ofrecidos, Los REALTORS ® le explicarán los formularios y acuerdos que se le pedirá que firme. Una copia de cada documento que usted firme debe de facilitárle en su registro personal.
Depositar dinero
Cuando usted firma un acuerdo de compra, se le pedirá que haga un depósito de una cierta cantidad de dinero. Ese dinero le demuestra al dueño de la propiedad que usted está haciendo una oferta de “buena fe”. Si el propietario no acepta su oferta, se le devolverá el dinero a usted.
¿Qué es la Plica?
Plica es cuando usted y el vendedor han llegado a un acuerdo, se abre un depósito de garantía con una empresa que es un tercero para recopilar y manejar los diversos aspectos de la transacción, incluidos los seguros, informe de título preliminar, los informes de inspección y de información sobre préstamos. Cuando se cierra el depósito de garantía, el título es grabado y usted toma posesión. Es muy importante que usted y su REALTOR ® mantengan una estrecha comunicación con su agente de depósito de garantía y su prestamista para asegurarse de que no haya problemas para retrasar el cierre.
